３月４日，股指大幅下挫，而众多深圳本地股在城市更新规划项目即将公布的传闻中逆势上涨。昨日，《２０１０年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案共８９个项目开始进行网上公示及现场公示，深华发、世纪星源等公司上报项目均获批，但走势却并未延续前一交易日的强势上涨行情。业内人士表示，获批项目很难在短期内使业绩出现显著提升，目前利好已经兑现，很可能炒作资金仅为短期炒作，投资者应注意风险。

　　７上市公司获批更新项目

　　据介绍，深圳市在２００９年１２月１日起实施《深圳市城市更新办法》，该项规定在很多方面做出了突破，比如权利人作为更新改造的实施主体，改造项目无需由发展商实施，鼓励自行改造，也可以协议转让。根据这一原则，一些拥有旧工业区、旧厂房的公司，就可以将这些"旧物"用作商业开发。从公示项目信息来看，深康佳Ａ、沙河股份、ＳＴ华控等７家公司旗下均有更新项目获批(见附表)。

　　金元证券首席分析师徐传豹认为，从长期来看，有更新项目获批对相关公司形成利好，但不同公司、项目等因素均会使受益幅度出现差异。例如，康佳集团本身业绩很好、基数较大，更新项目建成后也对整个集团盈利的贡献也较小；沙河股份目前业绩相对较差，一旦项目建成，将使业绩出现较大提升。另外，获批项目区域对盈利幅度也有很大影响，福田区项目要优于宝安、龙岗等地区。

　　深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷也对上述观点表示认同，他告诉记者，地块越大、地理位置越优越，建成商品房后的价值也就越高。根据目前深圳房价进行测算，世纪星源、沙河实业两家公司位于南山区的地块，改建后每平米房价应在２．５万元左右。深纺织、深圳华强以及深华发旗下的三个位于华强片区的地块，主要应该用来建设写字楼，每平方米价格在３至４万元；但华强集团地块规模较大也可能用于建设城中镇，价格将更贵。康佳集团地块位于华侨城附近且面积较大，非常适合用来建设豪宅，开盘价格料在每平米５万元以上。宝安区房价目前也节节上扬，周边环境良好、无工业厂区的楼盘价格在每平米２．８万元以上。光明新区的价格则较便宜，每平米在万元左右。杨大谷告诉记者，这些公司只要在缴纳基准地价后就能进行建设，基准地价一般较实际开盘价格相差巨大，因此这些公司在项目建成后业绩必将出现较大提高。

　　其他深圳本地股也具潜力

　　业内人士称，虽然目前只有７家上市公司项目获批，但目前该项目已经启动，在深圳拥有大量工业用地的上市公司也将逐步加入城市更新项目中，投资者也可予以关注。

　　齐鲁证券行业分析师表示，例如，深圳赛格今日公告称，第一批草案公示项目中暂不涉及公司及公司下属企业的工业用地，但该公司控股６６．５８％的深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司在深圳市华强北拥有建筑面积１０５０９．１８平方米的工业厂房(宝华大厦Ｂ座)，该公司目前正与同属该单元的深圳市赛格集团有限公司等业主一道共同办理计划申报工作。而ＳＴ华控尚有两个项目未获批，不排除以后在公示的草案中出现，投资者可提前布局。

　　同时，去年深圳城市更新规划即将实施时，深圳本地股遭到资金爆炒，相关公司纷纷发布公告称没有该项目，但并不意味没有进行更新项目的可能。例如，沙河股份去年曾公告公司无工业区土地及相关资产，但该公司旗下地块却出现在第一批公示名单中。因此，此前宣布没有改造计划的深天马、中航地产、深长城以及深天健等公司和深鸿基、特发信息等明确表示新规对公司无重大影响的公司也可能有发展潜力。

　　短期行情或将结束

　　昨日，股指继续震荡行情，"更新概念股"继续飘红，但涨幅较小。前一交易日涨停的深华发Ａ继续领涨，但涨幅仅１．９６％。业内人士认为，目前利好消息已经兑现。而这些项目虽然已进行公示，但距离真正实施仍有距离，短期业绩难以出现提升，但未来仍可能出现反复上升行情。

　　天相投顾地产行业研究员表示，项目获批后企业需要向政府缴纳基准地价，目前这部分价格并未确定。房地产项目一般周期较长，直至将钥匙交给住户时才能将这部分收入计入盈利。因此，短期业绩并不会因此大增。随着更新项目分批获批，将对拥有此类土地的上市公司形成长期利好，可能会吸引资金进行反复炒作。

　　中投证券分析师张志民也表示，对于拥有城市更新概念的上市公司来说，具有出现反复上涨的可能。但目前利好已经兑现，投资者应避免追高，待股价回调后择机介入。